La compra de un inmueble en la Costa da Morte, una de las zonas más codiciadas de Galicia, es una excelente inversión tanto para aquellos que buscan una residencia vacacional como para inversores inmobiliarios. Sin embargo, al adquirir una propiedad en esta región, es fundamental conocer los impuestos que debes pagar en el proceso de compra.
En este artículo, te explicamos los principales impuestos que los compradores deben tener en cuenta al adquirir un inmueble en la Costa da Morte, así como las tasas y procedimientos relacionados.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es uno de los impuestos más importantes que se paga al adquirir un inmueble de segunda mano en Galicia. Este impuesto se aplica a la compra de propiedades usadas y varía en función del precio de la vivienda.
¿Cómo se calcula el ITP?
El ITP se calcula en base al precio de venta acordado, aunque también puede basarse en el valor que la Administración considere más alto, en caso de que el precio sea inferior al valor de referencia catastral. En Galicia, las tasas de ITP varían según la cantidad de la transacción.
Valor de la Transacción | Tipo Impositivo |
Hasta 400,000 € | 8% |
De 400,000 € a 600,000 € | 9% |
Más de 600,000 € | 10% |
Por ejemplo, si compras una propiedad en la Costa da Morte por 300,000 €, deberás pagar el 8% de 300,000 €, lo que equivaldría a 24,000 € en concepto de ITP.
Plazo de Pago:
El plazo para liquidar el ITP es de 30 días hábiles desde la fecha de la firma de la escritura de compraventa.
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
Si compras una propiedad nueva en la Costa da Morte, es decir, una vivienda que no haya sido utilizada anteriormente, el impuesto aplicable es el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), en lugar del ITP.
¿Qué porcentaje se paga de IVA?
El tipo impositivo del IVA varía en función de si la propiedad es de uso residencial o no. En el caso de propiedades residenciales nuevas, el tipo impositivo es del 10%.
Tipo de Propiedad | Tipo Impositivo de IVA |
Vivienda Nueva | 10% |
Por ejemplo, si compras una casa nueva en la Costa da Morte por 200,000 €, el IVA que deberás pagar será el 10% de 200,000 €, lo que equivale a 20,000 €.
Plazo de Pago:
El IVA se paga en el momento de la firma de la escritura pública, ya que es un impuesto que se aplica en la venta directa de bienes nuevos.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD)
El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) se aplica a las escrituras notariales de la compraventa de inmuebles, tanto si la propiedad es nueva como de segunda mano.
¿Cómo se calcula el AJD?
El AJD se calcula sobre el valor de la escritura (que generalmente coincide con el precio de compra de la propiedad). En Galicia, la tasa de AJD varía según el precio de la propiedad y el tipo de escritura.
Valor de la Propiedad | Tipo Impositivo AJD |
Hasta 250,000 € | 0.5% |
De 250,000 € a 500,000 € | 1% |
Más de 500,000 € | 1.5% |
Si compras una propiedad en la Costa da Morte por 250,000 €, pagarías el 0.5%, lo que resultaría en 1,250 € de AJD.
Plazo de Pago:
El AJD debe abonarse en el momento de la firma de la escritura pública ante el notario, y se paga al Registro de la Propiedad.
Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana)
El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (comúnmente conocido como Plusvalía Municipal) es un impuesto que grava el aumento de valor de los terrenos urbanos desde la última transmisión de la propiedad. Este impuesto debe ser pagado por el comprador al municipio donde se ubica la propiedad, y la cantidad a abonar depende del valor catastral del terreno y el tiempo que ha pasado desde la última venta.
¿Cómo se calcula la Plusvalía Municipal?
La base imponible se calcula en función de dos factores:
- El valor catastral del terreno.
- El número de años que han pasado desde la última venta.
El tipo impositivo varía según cada municipio. En la Costa da Morte, los municipios como Laxe o Camariñas suelen aplicar un tipo de entre 10% y 30% sobre el incremento del valor catastral del terreno.
Plazo de Pago:
El plazo para liquidar la Plusvalía Municipal es de 30 días desde la firma de la escritura de compraventa.
Gastos Notariales y Registrales
Además de los impuestos anteriores, existen otros gastos asociados a la compra de un inmueble, como los gastos notariales y registrales. Estos varían dependiendo del precio de la propiedad, pero en general, puedes esperar pagar entre 600 € y 1,500 € en concepto de honorarios notariales y el registro de la propiedad.
Desglose de gastos típicos:
- Honorarios notariales: Aproximadamente el 0.1% al 0.3% del valor de la propiedad.
- Registro de la propiedad: Similar a los honorarios notariales, entre el 0.1% y el 0.3%.
Resumen de Impuestos a Pagar al Comprar un Inmueble en la Costa da Morte
A continuación, te presentamos un resumen de los impuestos y gastos más comunes al comprar un inmueble en la Costa da Morte:
Impuesto/Gasto | Tipo Impositivo | Ejemplo (200,000 €) |
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) | 8-10% | 24,000 € (a 8% sobre 300,000 €) |
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) | 10% (en propiedad nueva) | 20,000 € (sobre 200,000 €) |
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 0.5% – 1.5% | 1,250 € (sobre 250,000 €) |
Plusvalía Municipal | Variable | Variable según valor catastral |
Gastos Notariales y Registrales | 0.1% – 0.3% | 600 € a 1,500 € |
Conclusión: Impuestos a Considerar al Comprar un Inmueble en la Costa da Morte
La compra de un inmueble en la Costa da Morte implica varios impuestos y gastos que los compradores deben tener en cuenta. Estos incluyen el ITP o IVA (dependiendo de si la propiedad es nueva o de segunda mano), el AJD, la Plusvalía Municipal y los gastos notariales y registrales. Es fundamental planificar adecuadamente estos pagos para evitar sorpresas y asegurarte de que el proceso de compra se realice sin problemas.
Si estás pensando en comprar una propiedad en la Costa da Morte, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado o un experto en el sector inmobiliario que pueda guiarte a través de estos trámites y ayudarte a optimizar el proceso.